Tu cherches un logement étudiant ? Avant de signer ton bail, prends le temps de poser les bonnes questions ! Voici tout ce que tu dois savoir pour éviter les mauvaises surprises.
Pose toutes tes questions lors de la visite
Les questions à poser sur les frais :
- Le loyer inclut-il les meubles ?
- Les charges sont-elles individuelles, communes ou mixtes ?
- S’agit-il d’un forfait ou d’une provision pour les charges ?
- Quel est le montant mensuel des charges ?
- Quel est le jour de paiement du loyer ?
- Doit-on verser une garantie locative ? (Elle équivaut souvent à 2 mois de loyer.)
Les questions à poser sur le contrat :
- Quelle est la durée du bail ?
- L’état des lieux est-il fait avec un expert ou non ?
- Puis-je lire le contrat avant de le signer ?
- Puis-je me domicilier à cette adresse ?
- Quelle est la date d’entrée dans le logement ?
- Comment se passe la remise des clés ?
Ton contrat de bail doit contenir :
- L’identité complète du locataire et du propriétaire
- La date de début et la durée du contrat
- Le type de bail (étudiant, colocation, etc.)
- Une description des pièces louées
- Le montant du loyer et des charges (réelles ou forfaitaires)
- La présence de compteurs individuels ou collectifs
- L’indice PEB (performance énergétique du bâtiment)
Tu veux quitter ton kot avant la fin du bail ? C’est possible !
Tu peux résilier ton bail étudiant avec un préavis de 2 mois, à condition de le faire par lettre recommandée. Le délai commence le 1er jour du mois suivant l’envoi de la lettre.
En général, tu dois payer une indemnité de 3 mois de loyer, sauf si :
- Tu préviens ton propriétaire avant le 15 mars, et :
- Tu prouves que tu as abandonné ou été refusé dans tes études dans le mois.
- Tu trouves un autre étudiant pour reprendre ton kot, accepté par le propriétaire.
- En cas de décès d’un parent ou d’une personne qui subvient à tes besoins (avec preuves).
Si toutes les conditions sont remplies, tu es libéré de tes obligations (loyer, entretien, etc.).
Pour aller plus loin…
Rends-toi dans notre rubrique « service logement », où tu trouveras :
- Une base de données de logements étudiants
- La possibilité de souscrire à une assurance risques locatifs
- Des modèles de documents types
Pour plus d’infos, consulte la brochure « Kot & Coloc » ou fais appel à nous !
– Article rédigé par Sylvain Glorieux